Que tal a Comunidade Shanghai Henggang? Análise abrangente do ambiente de vida e da dinâmica do mercado
Recentemente, a Comunidade Henggang de Xangai tornou-se um tema quente devido à sua localização geográfica e às flutuações nos preços da habitação. Este artigo combinará o conteúdo interessante de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma apresentação estruturada da situação real da comunidade Henggang a partir das dimensões da visão geral da comunidade, instalações vizinhas, tendências de preços de habitação e avaliações dos residentes.
1. Informações básicas da comunidade Henggang
| Projeto | dados |
|---|---|
| Ano de construção | 1998-2005 |
| Tipo de construção | Estrutura de tijolo e concreto de 6 andares |
| Proporção de área útil | 1,8 |
| taxa de ecologização | 35% |
| Taxas de propriedade | 1,2-1,8 yuan/㎡/mês |
2. Comparação de dados recentes sobre preços da habitação (setembro de 2023)
| Tipo de quarto | preço médio de listagem | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Um quarto (50㎡) | 3,2 milhões | ↓2,4% |
| Dois quartos (75㎡) | 4,8 milhões | ↓1,8% |
| Três quartos (100㎡) | 6,2 milhões | ↑0,5% |
3. Instalações de apoio a transporte e educação
| Categoria | informações específicas | distância |
|---|---|---|
| metrô | Linha 7 Estação Rodoviária Xingzhi | 8 minutos a pé |
| ônibus | Nº 738/510/844 | Entrada da comunidade |
| escola primária | Escola da Cidade Nova de Dahua | 1,2 quilômetros |
| ensino médio | Escola Secundária Xingzhi de Xangai | 2 quilômetros |
4. Tópicos quentes de discussão entre os residentes (discussões online nos últimos 10 dias)
1.Controvérsia sobre instalação de elevador: A construção do Edifício 3 foi paralisada devido à oposição dos moradores de edifícios baixos, desencadeando ampla discussão na comunidade.
2.A vaga de estacionamento é apertada: A contradição no estacionamento noturno é proeminente e o comitê de proprietários planeja implementar um sistema de gerenciamento de cobrança em um futuro próximo.
3.Atualização de suporte comercial: Um novo edifício comercial comunitário está planejado no lado leste da comunidade e deverá ser concluído em 2024.
4.Mudanças nas políticas do distrito escolar: Notícias de possíveis ajustes nas escolas homólogas despertaram preocupação entre os grupos de pais.
5. Resumo das vantagens e desvantagens
| Vantagens | Desvantagens |
|---|---|
| • Área de estar madura com instalações completas • Transporte conveniente de metrô • A tipologia de apartamento tem uma elevada taxa de aquisição de habitação | • Grave escassez de vagas de estacionamento • Canos envelhecidos em alguns edifícios • É inconveniente morar em prédios altos sem elevadores |
6. Aconselhamento de especialistas
1. Quem precisa apenas comprar uma casa pode ficar atento aos apartamentos pequenos, e atualmente há muito espaço para negociação.
2. Recomenda-se a realização de uma inspeção in loco do estado de manutenção dos diferentes edifícios. Os edifícios 3 a 6, o primeiro lote de edifícios construídos em 1998, necessitam de prestar especial atenção aos problemas das tubagens.
3. Preste atenção ao plano de transformação comunitária mencionado no 14º Plano Quinquenal do Distrito de Baoshan, que pode trazer potencial de valorização.
Conclusão:Sendo uma comunidade de tamanho médio no distrito de Baoshan, a comunidade de Henggang tem uma elevada relação custo-eficácia para viver, mas os prós e os contras precisam de ser avaliados com base nas necessidades específicas. Recomenda-se que os compradores de casas verifiquem as últimas divisões do distrito escolar através do site oficial da Autoridade de Habitação e participem de dias abertos à comunidade para obter informações em primeira mão.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
