O que devo fazer se a propriedade do bangalô não for transferida? ——Análise abrangente dos procedimentos de processamento e prevenção de riscos
Recentemente, a questão da transferência nas transações imobiliárias tornou-se um tema quente, especialmente a situação dos bangalôs que não foram transferidos, que tem atraído ampla atenção. Este artigo combinará o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada das estratégias para lidar com bangalôs não transferidos e fornecer referência de dados estruturados.
1. Razões comuns pelas quais um bangalô não foi transferido
De acordo com estatísticas sobre casos recentes de disputas imobiliárias, as principais razões pelas quais os bangalôs não foram transferidos são as seguintes:
| Tipo de motivo | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| O vendedor atrasa o processo | 35% | O vendedor de um bangalô em Hebei perdeu contato após a transação |
| Os direitos de propriedade não são claros | 28% | Caso de disputa de propriedade rural suburbana em Pequim |
| O comprador não tem fundos suficientes | 17% | Caso de violação de transação de habitação usada em Shandong |
| restrições de política | 12% | Conflitos sobre políticas de proteção para casas antigas em Xangai |
| outras razões | 8% | Casos esporádicos de vários lugares |
2. Riscos legais de bangalôs não transferidos
De acordo com as disposições pertinentes do Código Civil, existem riscos significativos nas transações de bangalôs que não tenham concluído a transferência:
1.Risco de direitos de propriedade: A casa ainda pertence ao proprietário original e pode ser hipotecada ou vendida pela segunda vez.
2.Risco de demolição: O dinheiro da compensação de demolição pertence ao proprietário original do imóvel
3.risco político: Encontrar políticas de restrição de compra pode resultar na incapacidade de transferir propriedade
4.risco herdado: A morte do proprietário original pode desencadear disputas de herança
3. Soluções e procedimentos de processamento
| estágio de processamento | Medidas específicas | período de tempo | taxa de sucesso |
|---|---|---|---|
| Estágio de negociação | Lembrete por escrito, acordo complementar | 1-2 meses | 65% |
| fase de mediação | Comissão de bairro/mediação de advogado | 2-3 meses | 80% |
| fase de litígio | Processar por transferência compulsória de propriedade | 6-12 meses | 95% |
| Fase de execução | execução judicial | 3-6 meses | 100% |
4. Referências a casos recentes
1.Caso Pequim Tongzhou: O comprador recuperou com sucesso o preço da casa pago por meio de litígio e foi indenizado pelos danos liquidados.
2.Caso Chengdu Longquanyi: O tribunal decidiu sobre a transferência compulsória de propriedade, estabelecendo um precedente judicial local.
3.Caso Guangzhou Baiyun: A mediação foi bem-sucedida e o vendedor concordou em cooperar com a transferência e pagar multas por atraso.
5. Aconselhamento de especialistas
1. Certifique-se de verificar os certificados de propriedade, como certificados imobiliários e certificados de terrenos, antes da transação
2. Assine um contrato de venda formal e especifique os termos do tempo de transferência
3. Recomenda-se supervisionar os fundos e pagar o valor total após a conclusão da transferência.
4. Se você encontrar algum problema, consulte imediatamente um advogado imobiliário profissional.
6. Atualizações de políticas (atualizadas nos últimos 10 dias)
| área | Conteúdo da política | Data de implementação |
|---|---|---|
| Pequim | Simplifique o processo de transferência de bangalôs rurais | 1º de novembro de 2023 |
| Província de Zhejiang | Estabelecer um mecanismo de alerta precoce para transações de habitação em segunda mão | 5 de novembro de 2023 |
| Província de Guangdong | Implementar o novo modelo de “transferência com depósito” | 8 de novembro de 2023 |
Resumo: O problema dos bangalôs não transferidos precisa ser resolvido em tempo hábil. Recomenda-se que os compradores de casas guardem os certificados de transação e protejam os seus próprios direitos e interesses através dos canais legais. Com a introdução de novas políticas em vários locais, espera-se que o processo de transação de bangalôs seja mais padronizado e eficiente no futuro.
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