Como é calculada a avaliação da casa? Análise dos temas quentes da Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, a avaliação de casas tornou-se um tema quente nas plataformas sociais e nos meios de comunicação, especialmente relacionadas com transações imobiliárias, hipotecas de empréstimos e outras necessidades. Este artigo combinará as discussões populares na Internet nos últimos 10 dias, analisará estruturalmente o método de cálculo da avaliação de casas e fornecerá referências práticas de dados.
1. Métodos básicos de avaliação de casas
As avaliações residenciais são geralmente realizadas por instituições profissionais ou avaliadores nomeados pelo banco, principalmente com base nos três métodos a seguir:
| Método de avaliação | Cenários aplicáveis | Fórmula de cálculo |
|---|---|---|
| método de comparação de mercado | Residências comuns, casas usadas | Consulte o preço de transação recente na mesma área ± coeficiente de ajuste |
| método de redução de renda | Lojas e escritórios | taxa anual de aluguel/capitalização |
| método de custo | Novas casas, propriedades especiais | Custo do terreno + custo de construção e instalação – depreciação |
2. Fatores-chave que afetam o valor da avaliação
De acordo com tópicos de pesquisa recentes, os seguintes fatores têm um impacto significativo nos resultados da avaliação:
| categoria de fator | Indicadores específicos | Faixa de peso |
|---|---|---|
| fatores de localização | Distrito escolar, metrô, distrito comercial | 30%-50% |
| Propriedades da casa | Idade da casa, orientação, andar | 20%-35% |
| ambiente de mercado | Regulamentação política, relação entre oferta e demanda | 15%-25% |
3. Respostas às perguntas mais recentes
1.Por que o preço de avaliação é inferior ao preço de transação?
Nos últimos 10 dias, o tópico do Weibo #housebuyingappraisalshrinks foi lido mais de 8 milhões de vezes. A principal razão prende-se com os requisitos de controlo de risco bancário. O preço de avaliação é geralmente de 90% a 95% do preço da transação.
2.Como melhorar o valor da avaliação?
Sugestões dos vídeos populares de Douyin: Forneça provas de decoração fina, complemente casos de transações de alto preço na mesma comunidade e compare cotações de três empresas antes de escolher uma agência de avaliação.
3.As últimas tendências de avaliação em 2024
O Índice Baidu mostra que o volume de pesquisa por "avaliação de propriedades" aumentou 18% mês a mês, o ciclo de avaliação nas cidades de primeiro e segundo níveis foi reduzido para 3-5 dias úteis e o peso da avaliação do valor dos terrenos nas cidades de terceiro e quarto níveis aumentou.
4. Referência de preço de avaliação para cidades típicas
| cidade | Relação preço de avaliação/preço de transação | Tarifas premium de área populares |
|---|---|---|
| Pequim | 92%-97% | Habitação no distrito escolar de Haidian +12% |
| Xangai | 90%-95% | Distrito comercial de Lujiazui +15% |
| Chengdu | 88%-93% | Zona de alta tecnologia +8% |
5. Precauções para avaliação
1. A avaliação geralmente é válida por 3 a 6 meses. A reavaliação é necessária após o vencimento.
2. Os recursos de oposição devem ser apresentados no prazo de 5 dias úteis
3. A avaliação da casa própria pode ser deduzida do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, devendo ser conservado o relatório de avaliação original.
A partir da análise estruturada acima, pode-se perceber que a avaliação da casa é um processo de cálculo dinâmico e abrangente. Recomenda-se que os proprietários compreendam antecipadamente a lógica de avaliação e façam previsões de valor com base nos dados mais recentes do mercado.
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